Konut piyasasının en zayıf geçtiği dönem Aralık
ayı oldurken,
Ev
satın almak isteyenlerin temkinli davranması ve daha katı kredi politikaları
nedeniyle Avustralya’da konut fiyatlarında düşme yaşandığı bildirildi.Fiyatların
düşmesinde Sydney ve Darwin’deki konut satışlarının yavaşlaması etkili oldu.Gayrimenkul
danışmanlığı firması CoreLogic’in açıkladığı aylık rakamlara göre, konut
fiyatlarının %0.3 oranında gerilediği Aralık ayı, 2017’de konut piyasasının en
zayıf geçtiği dönem oldu. CoreLogic’in Araştırma Başkanı Tim Lawless,
“Kredi politikalarındaki katı uygulamaya karşın, 2018’de faiz oranlarının
düşük kalmaya devam etmesi, kredi temin edebilecek olanlar için pozitif bir
ortam sağlıyor” dedi.
EN
ZAYIF SYDNEY VE DARVIN, EN YUKSEK ISE HOBART
Sydney
ve Darwin Aralık ayında konut piyasasının en zayıf geçtiği kentler oldu. Hobart
ise Kasım ayından bu yana yüzde 0.9’la ülke genelinde konut satışlarında en
yüksek büyümeyi kaydetti. Avustralya’nın en büyük kentlerinde son üç aylık
dönemde konut fiyatları yüzde 2.4 oranında düştü.
2012’YE
GORE ARTIS YUZE 70.8
Lawless,
“Konut satışlarındaki büyüme oranlarında Ağustos 2017’den beri görülen
tersine dönüşe karşın, Sydney’in yerleşim yerlerindeki fiyatlar 2012’ye göre
yüzde 70.8 oranında daha yüksek” dedi. Ortalama konut fiyatının 895 bin
dolar olduğu Sydney, Avustralya’nın konut sektöründe en pahalı yeri ve ilk ev
alacakların ulaşamayacağı bir pazar olmayı sürdürüyor. Lawless, Darwin’deki
konut krizinin “kalıcı” olduğunu ve fiyatların Mayıs 2014’ten bu yana
yüzde 21.5 oranında düştüğünü söyledi.Ancak
Kuzey Bölgesi’nin başkentinde kiralardaki artış ise dikkat çekiyor. Lawless,
“Darwin’de konut fiyatları düşmesine karşın kira gelirleri Temmuz 2015’ten
bu yana en yüksek seviyeye ulaştı “dedi. Nitekim Darwin, yüzde 5.9’la kira
getirisinin en çok arttığı kent oldu.
MELBOURNE’DE
PERFORMANS YUKSEK
Bu
arada Melbourne, güçlü nüfus ve yüksek istihdam artışı ile düşük maliyet
sayesinde, konut satışlarında diğer kentlere göre daha iyi performans gösterdi.
Avustralya’nın ikinci büyük kentinde Şubat 2016’dan bu yana konut fiyatları ilk
kez yüzde 0.2 oranında düştü.Ancak
Lawless, “Melbourne’da konut sektöründeki büyüme eğilimi 2016 yılının
sonundan bu yana net bir şekilde durağan hale geldi” dedi. Lawless,
Melbourne’da yıllık sermaye artışının yüzde 8.9’a inerek, son 11 ayda ilk kez
çift haneli rakamın altına gerilediğini söyledi.Öte
yandan bugüne kadar konut piyasasında en güçlü dönemin yaşandığı Hobart’da
fiyatlar, Aralık’ta yüzde 1.5, son çeyrekte yüzde 3.1 ve son bir yılda yüzde
12.3 oranında arttı.Konut
fiyatlarında Tasmania’nın başkentinde görülen artışta, diğer kentlerle
karşılaştırıldığında maliyetin düşük olması başlıca etken oldu.
SYDNEY
895 BIN, MELBOURNE 720 BIN
Sydney’de 895 bin, Melbourne’da ise 720 bin
dolar olan ortalama konut fiyatı Hobart’da 404 bin dolar seviyesinde kaldı. Aralık
ayında bazı kentlerde ise konut fiyatlarında küçük artışlar görüldü. Adelaide
ve Canberra’da konuta yatırım yapanlar yüzde 0.2 oranında gelir elde etti.
Brisbane’da fiyatlar değişmezken, Perth’de ise yüzde 0.1 oranında düştü.
CoreLogic konut yatırımcılarını, 2018’de Sydney ve Melbourne başta olmak üzere
Avustralya genelinde fiyat artışının yavaşlamaya devam edeceği konusunda
uyardı.
